成见 | 抗疫、停工、线上售楼里的地产众生相

2020-02-03 21:49:52 来源:观点地产网 华资实业20%大肉分享

  观点地产网 2020年2月3日,是中国资本市场上农历新年后开市最晚的一次了。

  受疫情影响,在延长2020年春节假期后,沪深交易所、港交所、上期所等交易所发布通知,延长2020年春节休市时间。

  《圣经·传道书》中讲“已有的事,后必再有;已行的事,后必再行。日光之下,并无新事”。多少年后回头看,只是前进路上一道坎罢了。

  历史是有记忆的,2003年4月17日,随着非典疫情数据全面公开,刚刚经历了春季行情大幅上涨的A股,亦出现了大幅下跌,4月底上证指数跌破1500点,农林牧渔、房地产等行业跌幅较大。

  彼时,证监会决定把五一后开市时间从5日推迟到12日。弥足珍贵的数天后,疫情在休市期间盼到了万众期待的反转。

  不过,此次新冠肺炎后的首个交易日,疫情尚未缓解。

  这种背景下,尽管有央行投放1.2万亿元流动性等多重利好,A股依旧是下行的走势,沪深两市跳空低开后持续低位盘整,超3000只个股跌停,房地产股普跌。

  股市是个非常敏感的地方,作为国民经济的晴雨表,对各种事件的反应都很迅速,同时也会反应在指数走势和股价走势上。

  截至2月3日收盘,沪指报2746.61点,跌7.72%,成交2570亿元;深成指报9779.67点,跌8.45%,成交2625亿元;创业板指报1795.77点,跌6.85%,成交863亿元。房地产板块方面,板块指数跌9.72%。

  具体而言,A股房地产企业中包括招商蛇口、世茂股份、绿地控股、荣盛发展、金地集团、新城控股、华夏幸福、滨江集团等房企开盘即跌停;只有少数股票表现稍好,万科与保利在盘中获得资金买入,截至收盘,万科收跌8.11%,保利收跌8.81%。

  “建筑停工、售楼部停售、网上售楼部聊胜于无,市场不看好再正常不过了。”有财经人士向观点地产新媒体表示,虽然购房需求仍然存在,但股票仍看短期效应。

  有报道称,一日北向资金抄底A股,净流入199.32亿元,为1月2日以来新高。

  相比之下,香港资本市场内房股则是完全不同的表现,融创、碧桂园、恒大、中海、龙湖、世房、金茂等股价走势温和。

  对此,奥陆资本总裁及投资总监蔡金强对观点地产新媒体解释称,关于疫情影响港股已经消化部分,港股地产股高位跌了两成多,现在是最后的补刀期。

  据观点地产新媒体了解,春节期间,H股与A股相比,交易时间分别多了1月24日、1月29日、1月30日及1月31日,而A股则受新型冠状肺炎影响延期恢复交易至2月3日,因此两地市场消化市场信息的时间并不一致。在上述四天时间,绝大部分内房股股价均下跌。

  仍有不少金融人士认为SARS期间股价走势对如今有借鉴意义,即短期是困难的,未来是光明的。

  对于地产界而言,这场疫情带来的影响绝不仅仅是股价下跌,而是从开发到销售全方位的停滞。从实际情况看,包括北京、上海、广东、浙江等地均推迟企业复工时间至2月9日。

  要为防疫做贡献,绝大部分企业积极响应国家号召。据观点地产新媒体了解,包括碧桂园、恒大、滨江、远洋等在内的房企均延长春节假期,滨江由原定19天假期延长至26天,恒大春节假期延长至2月16日,2月17日正式复工。

  恒大人从来没放过那么长的假,与此同时,恒大全国1246个地产项目2月20日前不开工、1040个售楼处不开业。

  暂停线下售楼处并不意外,为有效预防肺炎疫情蔓延,1月30日,北京房地产业协会向房地产开发行业发出倡议,包括各房地产开发企业在2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动、严格执行北京市建筑施工开复工要求等。

  据不完全统计,全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省份均已暂停开放商品房售楼处。

  “放大假”并不是一件好事,停工和停售,是整个房地产交易市场的关闭,无论是投资、销售、营销还是推盘,都随着人流、物流、组织的暂停而停滞,绝大多数企业将面临无营收,而有确定性支出的局面。

  特殊情况下,各房企亦有所对策,碧桂园、保利、金茂、龙湖、中海、华夏幸福、旭辉、泰禾等纷纷推出线上售楼处,让购房者足不出户轻松购房。

  有业内人士称,线上售楼处以房源展示和咨询为主要功能,既防范了公众聚集买房的风险,也使得部分营销工作可以灵活开展。

  不过,绝大多数企业的线上售楼处都是一种不得已的措施,带来的成交非常有限。上述业内人士续指,如果当前的“网上售房”是一个应急举措,并不会带来多好的效果,因为本来就是一个辅助销售手段。

  另外,原定节后开盘的新盘节点推迟;北京推迟土地交易,三宗地块延期竞拍……

  花旗近期发布研报预测,今年第一及第二季度,房地产销售将同比下跌20%及10%,意味内房下半年要急起直追,才能确保全年有7%增长。

  不过,花旗亦表示,首季是售楼淡季,去年首季市场销售额只占全年19%,目前内地买楼需求是受公共卫生事件压抑而非消散,相信市场需求将累积至第二季。

  鼠年新年有点冷,人和人之间有了距离,一座座城市街巷空旷。房地产的这个年,也有点冷,面临着诸多不确定,第一季度销售遇冷应该是板上钉钉的事了。但也毋需过度恐慌,购房需求抑制并不代表购房需求消失,未来如何,谁知道呢?

  这一年,相信很多人、很多企业的新年愿望都会朴素很多:平安健康,春天快来。

  成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

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